investieren 2019-02-12T09:06:21+02:00

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Ihr neues Domizil in Rheinnähe! Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Neubauqualität!

53179 Bonn

  • Kaltmiete: 1.496,00 €
  • Warmmiete:: 1.896,00 €
  • Nebenkosten: 400,00 €
  • Kaution: 3.000,00 €
  • Verfügbar ab: 01.12.2019
  • Fläche: 135,00  m2
  • Zimmer: 4.0
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 74,9 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 20.11.2027
  • Hauptenergieträger: Erdwärme

Das Objekt

Exklusive 4 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss eines repräsentativen, ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Rheinnähe in Bonn-Mehlem.
Die architektonisch reizvoll gestaltete Fassade mit sandsteinfarbenen Absetzungen und einem einladenden Entreé fügt sich elegant in die Nachbarbebauung ein. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit seitlichem Blick auf das Siebengebirge, zwei Kinder- bzw. Gästezimmern, eine offene Küche und einem großen Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und separatem Badezimmer mit Wanne. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Zugang zum Haus und ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche sowie Fahrradkeller können von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung hat bis zur Straße einen barrierefreien Zugang.

Ausstattung

Die moderne und hochwertig ausgestattet Wohnung aus dem Jahr 2010 verfügt über zwei Bäder mit geschmackvoll ausgewählten Wand-/und Bodenfliesen. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und 2 Waschbecken, das andere ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Bodentiefe Fenster teilweise mit Schiebetüren lassen viel Licht in die Räume. Bucheparkettboden mit Fußbodenheizung und ein innovatives, kostengünstiges Erdwärmeheizsystem sorgen für höchsten Wohnkomfort und geringe Energiekosten. Die Wohnung verfügt über erhöhte Innentüren mit 2,10 m. Ihre Sicherheit wird durch elektrische Rollladen und eine Videokontrolle des Zugangs der Wohnanlage und der Haustüre gewährleistet.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche incl. elektrischer Geräte.

Lage

Eine Insel der Ruhe! Die Wohnung befindet sich landschaftlich schön gelegen nahe der Rheinpromenade, gegenüber dem Siebengebirge. Im historisch gewachsenen Rheinviertel des Ortsteiles Mehlem mit fußläufiger Verbindung zum Rhein und zum Mehlemer Ortsteilzentrum mit seinem Vollsortiment an kleineren Geschäften. Hier können Sie alles erledigen, Bank, Ärzte und Apotheke , Bäcker oder Metzgerei sind nur 8 Gehminuten entfernt. Die Bad Godesberger Innenstadt sowie die Bonner City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW bequem zu erreichen. Die überregionale Mobilität ist durch die sehr gute Anbindung an die BAB 59 in Richtung Köln und Köln/Bonner Flughafen gewährleistet.

Sonstige Angaben

Der Grundriss dient lediglich der Orientierung, da es geringfügige Abweichungen gibt.

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Neubauqualität und beste Kapitalanlage!!

Bei diesem Neubauprojekt zwischen Bonn und Bad Godesberg handelt es sich um 21 Wohneinheiten von 26 m² bis 119 m² mit „Mehrwert“ und guter Rendite. Ein früheres Bürogebäude wird komplett entkernt und um ein Stockwerk aufgestockt, so dass man nach der Fertigstellung im Frühjahr 2021 von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann. Es entstehen 14 Apartments, 5 Zweiraumwohnungen und 2 Vierzimmer-Penthousewohnungen, die meisten mit Balkon bzw. Dachterrasse, im Erdgeschoss mit Terrasse.

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