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Objekte

Anfrage







Familienfreundliche 4 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage auf dem Venusberg!

53127 Bonn

  • Kaltmiete: 1.300,00 €
  • Warmmiete:: 1.650,00 €
  • Nebenkosten: 350,00 €
  • Kaution: 2.600,00 €
  • Verfügbar ab: 15.11.2019 oder nach Vereinbarung
  • Fläche: 128,37  m2
  • Nutzfläche: 10,00  m2
  • Zimmer: 4.0
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 145,6 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 08.10.2023
  • Hauptenergieträger: Öl

Das Objekt

Großzügige, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung in gepflegtem Dreiparteienhaus mit eigenem Garten. Die Wohnung teilt sich auf in eine große Küche mit Direktzugang zu dem rund 54m² großen Wohn-Esszimmer. Vom Flur erreicht man die Gästetoilette und ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zu einem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer liegt zur Gartenseite, ein separates Badezimmer ist mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Insgesamt gibt es neben der Küche und dem Wohn-Essbereich drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC.
Dem Mieter steht eine Außenterrasse und ein schön angelegter Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage. In der Garage befindet sich ein abgetrennter Raum für Gartengeräte/- möbel sowie in Zukunft die Möglichkeit für die Mieter ihre Fahrräder abzustellen. Auf Wunsch kann ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage für 30,00€ monatlich angemietet werden.
Außerdem ist ein abgeschlossener Keller und ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den Jahren 2015/2016 vollständig renoviert.
Die Bäder sind mit hellen Keramikfliesen ausgelegt und mit hochwertigen Sanitärobjekten bestückt, z.B. zwei Waschbecken, zwei Spiegel mit Beleuchtung, WC, Wanne und Dusche.
Die Böden sind überwiegend gefliest, teilweise auch mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.
Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite und die weißen Wände sowie die hellen Innentüren lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. In allen Räumen liegt Fußbodenheizung, alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die Zimmer sind mit ausreichend Steckdosen und Zugangsmöglichkeiten für TV und Internet bestückt. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage.
Das große Grundstück ist zur Gartenseite umgeben von einem wunderschönen Mischwald, der zu jeder Jahreszeit erfreut.
Für Gartenmöbel und Geräte steht ein abgetrennter Raum in der Garage mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Lage

Der Venusberg gehört als Bonner Ortsteil im Stadtbezirk Bonn zu den bevorzugten Wohngebieten in der Bundesstadt Bonn. Der Venusberg ist ein Hochplateau westlich des Rheins mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und den benachbarten Ortsteilen mit allen Geschäften des täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Der Ortsteil Venusberg ist bekannt wegen des großen Universitätsklinikums Bonn sowie der anderen Krankenhäusern und Gesundheitseinrichtungen. Die Freizeitmöglichkeiten durch den angrenzenden Kottenforst mit dem Wildpark und dem Waldinformationszentrum, dem naturgeschützen Melbtal und dem Naherholungsgebiet Waldau, sind vielfälltig.
Mehrere Buslinienen ( z.B. Linie 601, 630 und 632 ) verkehren im 10-15 Minutentakt und verbinden den Venusberg mit der Bonner Innenstadt und dem DB Hauptbahnhof.
Bis zum Köln-Bonner Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten.
Die Anbindung an das bundesdeutsche Autobahnnetz ist über das Meckenheimer Kreuz schnell erreichbar.
Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Beschäftigte der Universitätskliniken und des St.Marienhospitals sowie der anderen Einrichtungen auf dem Venusberg.

Sonstige Angaben

Der beigefügte Grundriss dient lediglich zur Orientierung, da es geringfügige Abweichungen gibt.