investieren 2019-02-12T09:06:21+00:00

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Moderne Büro- oder Praxisräumlichkeiten im Herzen von Remagen!

53424 Remagen

  • Kaltmiete: 869,00 €
  • Warmmiete:: 1.119,00 €
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Kaution: 2.607,00 €
  • Verfügbar ab: 15.06.2019
  • Nutzungsart: gewerbe
  • Gesamtfläche: 110,00 m2
  • Nutzfläche: 110,00  m2
  • Bürofläche: 110,00 m2
  • Zimmer: 4.0
  • Etage: 2
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Kennwert: 29 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 29 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 30.06.2019
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Ideale Büro- oder Praxisetage in gepflegtem Zwei-Parteienhaus in zentraler City Lage von Remagen, in der unteren Etage ist eine logopädische Praxis untergebracht.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ideal als Empfangsbereich, 2 größere und ein kleineres Zimmer, eine große Küche ( welche selbstverständlich auch als Büro- oder Praxisraum genutzt werden könnte ) , ein Badezimmer und ein Gäste WC. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Laminatboden in moderner Optik, weißen Wohnraumtüren und hellen Wänden. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist ebenfalls dem heutigen Standard entsprechend modern ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und ist daher sowohl senioren- als auch behindertengerecht.
Geheizt wird mit einer sparsamen Gaszentralheizung.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer, ein Kellerraum steht leider nicht zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt zentral am Ende der beliebten Fußgängerzone der Remagener Innenstadt. Remagen ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland Pfalz und grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Bonn/ Nordrhein Westfalen.
Remagen hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die verkehrsmäßige Anbindung von Remagen ist optimal. Die B9 verbindet Remagen mit Bonn/ Köln sowie mit Koblenz. Über die B266 Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler ergibt sich eine Anbindung an das Autobahnnetz über die A61.
Der Flughafen Köln/ Bonn ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Remagen verfügt über einen IC- und Nahverkehrsbahnhof. Ergänzt werden die Verkehrsverbindungen durch ein Netz von Buslinien. In der Stadt befinden sich mehrere Grundschulen sowie eine Realschule plus und das bekannte Gymnasium Nonnenwerth. Seit 1968 ist Remagen auch Hochschulstandort. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Aoptheken und ein Krankenhaus. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. So verfügt die Stadt über eine neugestaltete Rheinpromenade mit zahlreichen guten Restaurants, viele Wanderwege, ein Freizeitbad, einen Jachthafen etc.

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