investieren 2019-02-12T09:06:21+00:00

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Einzigartig! Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit Dachgarten in fußläufiger Innenstadtlage!

53113 Bonn

  • Kaltmiete: 1.950,00 €
  • Warmmiete:: 2.350,00 €
  • Nebenkosten: 400,00 €
  • Kaution: 3.800,00 €
  • Verfügbar ab: 01.05.2019 oder nach Vereinbarung
  • Fläche: 160,00  m2
  • Nutzfläche: 6,00  m2
  • Zimmer: 4.0
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Kennwert: 592 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 592 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 07.07.2019
  • Hauptenergieträger: Fernwärme

Das Objekt

Bonn`s Kaiserloge! Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2014 komplett entkernt und vollständig saniert.
Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um ein seltenes Juwel! Die Wohnung verfügt über 160m² Wohnfläche und erstreckt sich über die gesamte erste Etage. Das herausragende Alleinstellungsmerkmal ist aber sicherlich die von der großen Wohnküche über einen vorgelagerten Balkon aus begehbare, ca.80m² große Dachterrasse bzw. der Dachgarten. Liebhaber urbanen Wohnens müssen hier nicht auf Aktivitäten im Freien verzichten. Dieser Dachgarten bietet von der Größe alle Möglichkeiten, die auch ein Garten zu bieten hat, nur mit deutlich weniger Pflege.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über ein repräsentatives Wohnzimmer, ein ca. 28m² großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Tageslichbadezimmer Ensuite, zwei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gästeduschbadezimmer mit vorgelagerter Toilette, einer Abstellkammer sowie die große Wohnküche mit viel Platz für die Familie und für Gäste.
Die Fläche des Dachgartens ist in die Wohnfläche nicht eingerechnet.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die Fassade wurde verputzt und nach den Vorgaben des Architekten geschmackvoll gestaltet.
Alle Fenster des Gebäudes sind erneuert und mit dreifachverglasten, besonders schallschutzisolierten Fenstern incl. Rollläden ausgestattet, geheizt wird mit Fernwärme.
Die Badezimmer sind hell und modern mit großen Fliesen, Badewanne, bodentiefer Dusche und Markenarmaturen ausgestattet.
Alle Wände sind weiß gestrichen, die Böden sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt.
Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte rundet dieses besondere Angebot ab.

Lage

Das Gebäude liegt am besten Teil der Kaiserstraße, denn eine weitere Gebäudereihe trennt diesen Teil optisch vom Gleisbereich der Deutschen Bundesbahn.
Sowohl die Bonner Innenstadt mir ihren vielfälltigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Busbahnhof, dem Bonner Hauptbahnhof und dem U-Bahnnetz sowie den Gebäuden der Universität als auch die historische Südstadt mit ihren wunderschönen Gründerzeitbauten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bonner Südstadt ist das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands. Viele herrschaftliche Villen und kleine Parkanlagen prägen das Bild des Stadtteils, der damit automatisch zum Rückzug vom Trubel der Innenstadt einlädt. Hier gibt es sie noch, die kleinen Obst- und Gemüseläden, Metzger, Bäcker, kleine Einzelhandelsgeschäfte und ein breites Spektrum an Restaurantes und Kneipen.
Für Entspannung und einen hohen Freizeitwert sorgen u.a. die nur wenige Meter entfernte Hofgartenwiese, der Botanische Garten, die Museumsmeile, die Rheinpromenade und die Bonner Rheinauen, alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

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