kauf 2019-02-12T09:05:41+00:00

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Provisionsfreies Familyhome in Bestlage!

53173 Bonn

  • Preis: 990.000,00 €
  • Verfügbar ab: 01.07.2019 oder nach Vereinbarung
  • Fläche: 296,00  m2
  • Grundstücksgröße: 771,00 m2
  • Nutzfläche: 80,00  m2
  • Zimmer: 8.0
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 206,38 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und in den 60 iger Jahren mit einem großzügigen Anbau auf der Gartenseite und einer Garage erweitert.
Durch den Anbau wurde im Souterrain eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 bis 3 Zimmern, Küche und Badezimmer (80m² Wohnfläche) geschaffen. Hier ist auch eine Nutzung als Büro (Freiberufler) oder eine Integration ins Haupthaus denkbar. Die Küche ist eingebaut und im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 296m². Der Hauptwohnbereich teilt sich auf in einen großzügigen, repräsentativen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Bibliothek, Küche, ein Büro/ Gästezimmer und ein Duschbadezimmer.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine große Glasschiebetür auf die gartenseits gelegende Terrasse mit Süd-Westausrichtung und Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand.
Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer. Der Spitzboden wurde ebenfalls zu einem Studio mit Duschbad ausgebaut.
Wertvolle Nutzfläche bietet die Vollunterkellerung des Ursprungshauses. Eine unterkellerte Garage befindet sich neben dem Haus. Ein weiteres Fahrzeug kann davor auf dem Grundstück parken. Die Einliegerwohnung ist derzeit als Büro vermietet und wird von einer Person unterhalb der Woche genutzt. Die derzeitige Warmmiete beträgt 700,00€.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren rundum saniert und kann nach wenigen persönlichen Anpassungen sofort vom Käufer bezogen werden.
Bei der Heizung handelt es sich um eine energiesparende Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung mit Solarunterstützung. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist voll funktionstüchtig und kann zur Beheizung des Hauses beitragen.
Die meisten Fenster wurden erneuert, sind isolierverglast und mit Schlagläden versehen.
Die Bäder sind alle in den letzten Jahren modernisiert worden und präsentieren sich sowohl von der Ausstattung wie auch in der Optik auf einem hohen Niveau.
Der Wohn-Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt, die Wände im Erdgeschoss sind gespachelt und gestrichen im Ober bzw. Dachgeschoss tapeziert und gestrichen. Die Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Lage

Das Haus liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf am Rande des " Godesberger-Villenviertel´s" mit seinem Altbaucharme, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.
Fußläufig erreichen Sie sowohl den schönen Ortskern von Rüngsdorf mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und ausgesuchter Gastronomie, als auch die Bad Godesberg Innenstadt mit DB Bahnhof sowie U-Bahn- und Busanbindungen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in großer Anzahl von diesem Ortsteil sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auch der Rhein mit seinem gut ausgebauten Fahrrad- und Wegenetz ist nicht weit entfernt und lädt zur Freizeitgestaltung ein.

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TOP IMMOBILIE

Neubauqualität und beste Kapitalanlage!!

Bei diesem Neubauprojekt zwischen Bonn und Bad Godesberg handelt es sich um 21 Wohneinheiten von 26 m² bis 119 m² mit „Mehrwert“ und guter Rendite. Ein früheres Bürogebäude wird komplett entkernt und um ein Stockwerk aufgestockt, so dass man nach der Fertigstellung im Frühjahr 2021 von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann. Es entstehen 14 Apartments, 5 Zweiraumwohnungen und 2 Vierzimmer-Penthousewohnungen, die meisten mit Balkon bzw. Dachterrasse, im Erdgeschoss mit Terrasse.

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