kauf 2019-02-12T09:05:41+00:00

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Dachgeschosswohnung mit Charme! Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger!

53489 Sinzig

  • Preis: 99.500,00 €
  • Fläche: 50,24  m2
  • Gesamtfläche: 50,24 m2
  • Nutzfläche: 6,00  m2
  • Zimmer: 2.0
  • Etage: 4
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Provision: Provisionspflichtig, 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 112,5 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 112,5 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweis gültig bis: 23.06.2024
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Ausgesprochen gut geschnittene, helle und besonders charmante 2-3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Da die Wohnung Schrägen aufweist, wirkt sie wesentlich größer als die tatsächlich zu Grunde gelegten 50,24m².
Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtduschbadezimmer.
Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 15m² großen, teilweise überdachten Balkon mit herrlicher Fernsicht Richtung Ahr- und Rheintal sowie über die Dächer von Bad Bodendorf.
Im Keller steht allen Wohnparteien ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Parkplätze sind direkt vor dem verfügbar.
Die Wohnung eignet sich ganz besonders für Singles oder junge Paare, aber auch hervorragend als Kapitalanlage, da die Wohnung in den vergangenen Jahren immer sehr vermietet war.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen hellen Laminatfußboden, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken bestehen aus einer Holzvertäfelung mit weißem Anstrich.
In jedem Raum gibt es ein Dachfenster aus Holz mit Doppelverglasung. Auch durch die bodentiefen Fenster und Glastüren zum großen Balkon hin, ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Die Wohnung wird beheizt durch eine Fußbodenheizung. In der Diele gibt es eine Gegensprechanlage und einen Türöffner.
Die Innentüren sind aus Holz und haben einen hellen Anstrich.
Im Badezimmer sind sowohl der Boden als auch die Wände raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche erfolgt mit elektronisch gesteuertem Durchlauferhitzer.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Kerngebiet von Bad Bodendorf an der Ahr, einem Stadtteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz in der Nähe von Bonn in Nordrhein-Westfalen.
Die durch Bad Bodendorf führende B266 trennt den Kernbereich mit überwiegendem Wohn- und Geschäftsbereich vom Kurviertel mit Thermalschwimmbad und vielen Sportstätten und dem Ahr-Rhein-Fahrradweg.
Über diese Bundesstraße erreicht man sehr schnell die Stadtzentren von Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Einrichtungen aller Art sowie die B9 in Richtung Bonn und Koblenz und die A61 mit Anschluss an das bundesdeutsche Fernstraßennetz. Den Flughafen KölnBonn erreicht man in ca. 30 Minuten.
Bad Bodendorf mit seinem historischen Ortskern und den vielen schön restaurierten Fachwerkhäusern in der Hauptstraße, wird oft als das Tor zum Ahrtal bezeichnet. Hier beginnt oder endet der viel gerühmte Rotweinwanderweg von Bodendorf nach Altenahr.
Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen DB-Bahnhof mit Zugverbindungen über Remagen nach Bonn und ins Ahrtal.

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Unsere Immobilie

des Monats

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