miete 2019-02-12T09:04:57+00:00

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Diese Wohnung ist bereits reserviert!

53177 Bonn

  • Preis: 233.000,00 €
  • Verfügbar ab: Herbst 2019
  • Fläche: 51,77  m2
  • Nutzfläche: 6,50  m2
  • Zimmer: 2.0
  • Etage: -1
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Hauptenergieträger: Erdwärme

Das Objekt

Bis zum Herbst 2019 entstehen hier in Bonn-Muffendorf 9 hochwertige, barrierearme Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage mit modernster Bau- und Energietechnik.
Das zu errichtende Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamillienhaus mit einem asymetrischen Satteldach.
Das Haus bietet eine großzügige Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und einem Außenstellplatz, sowie dazugehörige Keller- und Technikräume auf gleicher Ebene.
Bedingt durch die Hanglage ergeben sich 5 Geschossebenen:

- Das Gartengeschoss (ebenerdig zum Garten) mit 2 Einheiten á 2 Zimmern mit Terrasse und Gartenanteil
- Das Sockelgeschoss mit 2 Einheiten á 2 Zimmern mit Balkon
- Das Erdgeschoss ( ebenerdig zur Lyngsbergstraße ) mit 2 Einheiten á 3 Zimmer, jeweils mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil
- Das Obergeschoss mit 2 Einheiten á 3 Zimmern und jeweils 2 Balkonen
- Das Obergeschoss als großzügige Dachgeschosswohnung über die gesamte obere Etage

Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Wohn-Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Tagesllicht-Badezimmer, Abstellraum und großer Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, mit der Bautätigkeit wird in Kürze begonnen.

Ausstattung

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik und modernes Ambiente in gepflegter Umgebung.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches, Schallschutzstufe 2 und geringer Energiebedarf durch eine umweltfreundliche Geothermieanlage mit Pufferspeicher und zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Stabparkett verlegt, Nassräume und Küchen werden gefliest.
Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bzw. in den Loggien mit Jalousien bestückt.
Eine Wohnraumlüftung sorgt auch bei Ihrer Abwesenheit für ein gutes Raumklima.
Zu Ihrer Sicherheit sind alle Einheiten mit Wohneingangstüren mit 3-fach-Verriegelung, Gegensprechanlage und Videoüberwachung ausgestattet.
Die Bäder werden modern mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller bestückt, die Duschen erhalten Glasabtrennungen als Spritzschutz. Jedes Badezimmer erhält zusätzlich einen Handtuchwärmer.
Smart-Home-Ausstattungspakete sind zudem als Sonderwunsch problemlos möglich.

Lage

Die Lage des Gebäudes befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung.
Das Grundstück liegt in Hanglage zum Siebengebirge Richtung Osten gewandt, mit weitem Blick über das Rheintal und auf das Siebengebirge.
Muffendorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Der malerische Ort auf dem Weg zum Heiderhof besticht unter anderem durch die größte zusammenliegende Fachwerksiedlung aus dem 17.Jahrhundert im Rheinland und seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und guten Restaurants.
Im nahegelegenen Ortsteil Lannesdorf finden sich große Supermärkte, Discounter, Banken und vieles mehr.
Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen, sowie die Godesberger Innenstadt mit DB Bahnhof, Shoppingmöglichkeiten, Theater, Kammerspielen, Wochenmarkt, Ärzten, Banken etc. sind fußläufig oder mit den Buslinien 610 und 611 schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um einen projektierten Neubau, ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

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Unsere Immobilie

des Monats

Neubau-Erstbezug! Penthouse mit umlaufender Dachterrasse in 53227 Bonn Oberkassel, Am Weitgarten 18. – Der Fahrstuhl bringt Sie exklusiv in die oberste Etage, von hier hat man einen herrlichen Ausblick aus allen Räumen und von der großen, umlaufenden Dachterrasse über Bonn bis zum Siebengebirge!

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges Exposé und zusätzliche Unterlagen wie z. B. eine Baubeschreibung.

Exposé:

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