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53227 Bonn

  • Preis: 498.800,00 €
  • Fläche: 116,00  m2
  • Zimmer: 4.0
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Das Objekt

Investieren Sie in solide Immobilienwerte in absoluter Toplage von Bonn-Oberkassel.
Bis zum Frühjahr 2020 entstehen hier in Bonn-Oberkassel, Bonn´s sonnige Seite, 8 hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage.
Das Haus bietet eine großzügige Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 8 Einzelkellerräume, ein separater Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen.
Drei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind zum Teil in den Wohnungen, aber auch im Keller des Hauses vorgesehen.
Vom Apartment, über die klassische 3 und 4 Vierzimmerwohnung bis zur Penthouseetage haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Wohnungsgrößen mit lebensnahen, durchdachten Grundrissen.
Bei der hier angebotenen Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine familienfreundliche Vierzimmerwohnung mit großzügiger Aufteilung. Vom Wohn-Esszimmer mit offener Küche gelangt man über bodentiefe Fenster auf die über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Terrasse mit Westausrichtung und in den eigenen Gartenanteil. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC lassen viel Spielraum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ausstattung

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Gebaut wird nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016 und des Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetzes sowie des erhöhten Schallschutzes.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Fertigparkettboden verlegt, die Bäder und die Abstellkammer werden gefliest.
Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Das unabhängige Institut DEKRA begleitet und prüft alle Bauabschnitte von Baubeginn bis zur Baufertigstellung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage

Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Auf dieser Seite des Rheins kann man bis Abends die Sonne genießen. Der Rhein verläuft parallel zum Ort und bildet die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen mit dem Luxushotel Kameha Grand Bonn, der Beta-Klinik, der L`Osteria, der Rohmühle und vielen zahlreichen nationalen und internationalen Firmen. Das Rheinufer wurde entsprechend saniert und verfügt nun passend zum tollen Ambiente über eine elegante Promenade mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Rheinsteig von Bonn nach Wiesbaden führt ebenso durch Oberkassel über die schönsten Teile des Siebengebirges wie der rechtsrheinische Rheinhöhenweg.
Oberkassel ist ein historischer Stadtteil, erste Erwähnungen finden sich aus dem Jahr 722/723. Noch heute ist Oberkassel ein typisches rheinromantisches Örtchen mit viel altem Fachwerk und einer intakten innerörtlichen Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken finden sich fußläufig im alten Ortskern. Darüber hinaus gibt es noch zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie abwechslungsreiche Gastronomie welche dem Ort einen charmanten Wohlfühlcharakter verleihen.
In Oberkassel befindet sich ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, die Zentrale von T-Mobile Worldwide Houlding sowie das neue Polizeipräsidium.
In direkter Nachbarschaft zu diesen Einrichtungen befindet sich das Ernst-Kalkuhl-Gymnasium, ein von Ernst Kalkuhl 1880 gegründetes privates Gymnasium mit Internat. Zudem gibt es in Oberkassel die Gottfried-Kinkel-Grundschule.
Kaum ein Ortsteil von Bonn ist so gut an das Autobahnnetz der innerstädtischen Bonner Autobahnen angeschlossen wie Oberkassel. Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Über die A562 erreicht man in kurzer Zeit die A59 mit Fahrtrichtung Köln und den Köln/Bonner Flughafen und über die Verbindung der A560 in Richtung Frankfurt.
Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.
Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen Oberkassel Nord, Oberkassel Mitte und Oberkassel Süd/Römlinghoven an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen. Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her. Außerdem führt die Buslinie 541 durch Oberkassel, so gibt es eine Busverbindung nach Oberpleis und Königswinter. Nachts findet ein stündlicher Busverkehr durch die Linie N8 statt.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen das Gesamtexposé mit allen Wohnungsgrößen, Preisen und Grundrissen zu.
Eine Referenzliste über Gebäude des Bauträgers finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.delta-immoreal.de
Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, kann noch kein Energieausweis erstellt werden.
Sobald dieser vorliegt, werden die Daten ergänzt.

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des Monats

Neubau-Erstbezug! Penthouse mit umlaufender Dachterrasse in 53227 Bonn Oberkassel, Am Weitgarten 18. – Der Fahrstuhl bringt Sie exklusiv in die oberste Etage, von hier hat man einen herrlichen Ausblick aus allen Räumen und von der großen, umlaufenden Dachterrasse über Bonn bis zum Siebengebirge!

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges Exposé und zusätzliche Unterlagen wie z. B. eine Baubeschreibung.

Exposé:

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