miete 2019-02-12T09:04:57+00:00

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Investment- Ärzte-/Bürohaus mit bis zu 6% Rendite!

53179 Bonn

  • Preis: 2.970.000,00 €
  • Grundstücksgröße: 1.566,00 m2
  • Gesamtfläche: 1.566,00 m2
  • Nutzfläche: 228,46  m2
  • Ansprechpartner: DELTA Immobilien GmbH
  • Telefon: +49(228) 952580
  • Provision: Provisionspflichtig, 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 293,6 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 293,6 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 12.04.2028
  • Hauptenergieträger: Öl

Das Objekt

Guter Branchenmix in zentraler Lage von Bonn-Mehlem, direkt an der B9.
Dieser ausgesprochen gepflegte Gebäudekomplex wird derzeit von drei Ärzten (eine radiologische Gemeinschaftspraxis, ein Hautarzt sowie einem Internisten),
einem Rechtsanwalt, einem Ballettstudio, einer gemeinnützigen Organisation der katholischen Familienbildung und einer freichristlichen Gemeinde genutzt.
Eine komplett renovierte Büroeinheit im 1.Obergeschoss wird derzeit neu vermietet.
Die Gebäude stehen U-förmig um einen begrünten Innenhof, was dem Ensemble besonderen Charme verleiht.
Alle Mieteinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, die Mietverträge sind langfristig abgeschlossen und können selbstverständlich auf Wunsch eingesehen werden.
Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein weiteres Wohn- und Ärztehaus sowie eine Apotheke. An diesem Standort ist langfristig mit einer sehr guten Vermietungssituation zu rechnen. Verbunden sind beide Gebäude durch einen großen Parkplatz. Hier stehen allen Besuchern ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Der gesamte Gebäudekomplex ist in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert worden. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Alle vermieteten Räumlichkeiten sind modern eingerichtet und verfügen über zeitgemäße, sanitäre Anlagen und Fußbodenbeläge.
Beheizt werden die Praxen und Büros von einer zentral gesteuerten Ölheizung. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt pro Einheit über Durchlauferhitzer.
Das Dach ist gedämmt, alle Fenster sind doppelverglast bzw. isolierverglast. Die Fassade hat einen hellen, freundlichen Anstrich.

Lage

Mehlem ist der südlichste Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg mir rund 9.000 Einwohnern.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig an der B9, dem DB Bahnhof Mehlem und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sowohl der alte Ortskern vom Mehlem mit zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften wie auch ein großes Areal mit Discountern ist fußläufig zu erreichen.
Die Rheinpromenade und die Mehlemer Fähre sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die ansässigen Ärzte und Mieter des Gebäudekomplexes profitieren von der guten Erreichbarkeit der zentralen Lage des Gebäudes.
Patienten und Kunden sowohl aus Richtung Bonn als auch aus Richtung Remagen kommend, nutzen das vielfältige Angebot an niedergelassenen Ärzten.

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