miete 2019-02-12T09:04:57+00:00

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Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger!

53489 Sinzig

  • Preis: 99.500,00 €
  • Fläche: 50,24  m2
  • Gesamtfläche: 50,24 m2
  • Nutzfläche: 6,00  m2
  • Zimmer: 2.0
  • Etage: 4
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 112,5 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 112,5 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweis gültig bis: 23.06.2024
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Die attraktive 50,24 qm große Dachgeschosswohnung mit Balkon, befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohnungen in der vierten Etage. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller im Kellergeschoss.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Esszimmer mit offener Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Den Balkon erreicht man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
Vor dort hat man zu jeder Jahreszeit einen eindrucksvollen Blick in das Ahr- und das Rheintal über die Dächer von Bad Bodendorf.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage!

Ausstattung

Die Wohnung hat einen hellen Laminatfußboden, die Wände sind tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen. Die Decken bestehen aus einer Holzvertäfelung mit hellgrauem Anstrich.
In jedem Raum gibt es ein Dachfenster aus Holz mit Doppelverglasung. Auch durch die bodentiefen Fenster und Glastüren zum großen Balkon hin, ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Die Wohnung wird beheizt durch eine Fußbodenheizung. In allen Räumen sind genügend Steckdosen und Schalter.
Im Flur gibt es eine Gegensprechanlage und einen Türöffner.
Die Innentüren sind aus Holz und haben einen hellen Anstrich.
Im Badezimmer sind sowohl der Boden als auch die Wände raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gasgefeuerte Warmwasser Zentralheizung, die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche erfolgt mit elektronisch gesteuertem Durchlauferhitzer.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Kerngebiet von Bad Bodendorf an der Ahr, einem Stadtteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz in der Nähe von Bonn in Nordrhein-Westfalen.
Die durch Bad Bodendorf führende B266 trennt den Kernbereich mit überwiegendem Wohn- und Geschäftsbereich vom Kurviertel mit Thermalschwimmbad und vielen Sportstätten und dem Ahr-Rhein-Fahrradweg.
Über diese Bundesstraße erreicht man sehr schnell die Stadtzentren von Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Einrichtungen aller Art sowie die B9 in Richtung Bonn und Koblenz und die A61 mit Anschluss an das bundesdeutsche Fernstraßennetz. Den Flughafen KölnBonn erreicht man in ca. 30 Minuten.
Bad Bodendorf mit seinem historischen Ortskern und den vielen schön restaurierten Fachwerkhäusern in der Hauptstraße, wird oft als das Tor zum Ahrtal bezeichnet. Hier beginnt oder endet der viel gerühmte Rotweinwanderweg von Bodendorf nach Altenahr.
Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen DB-Bahnhof mit Zugverbindungen über Remagen nach Bonn und ins Ahrtal.

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Unsere Immobilie

des Monats

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Exposé:

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