miete 2019-02-12T09:04:57+00:00

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Helle, großzügige 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Bad Godesberg!

53177 Bonn

  • Kaltmiete: 990,00 €
  • Warmmiete:: 1.240,00 €
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Kaution: 1.980,00 €
  • Verfügbar ab: 01.01.2019 oder nach Vereinbarung
  • Fläche: 108,00  m2
  • Zimmer: 3.0
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 75 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 75 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: C
  • Energieausweis gültig bis: 04.07.2028
  • Hauptenergieträger: Öl

Das Objekt

Ausgesprochen charmante und gut geschnittene Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Zweiparteienhauses.
Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße, welche nur von den direkten Anwohnern genutzt wird.
Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit separater Essecke, Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC.
Die Schrägen verleihen der Wohnung einen ausgesprochen wohnlichen Charakter, da nicht alle Wände Schrägen haben, gibt es trotzdem genügend Stellmöglichkeiten.
Alle Zimmer sind ausgesprochen hell und freundlich.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den zur Gartenseite gerichteten, großen Balkon. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und in den beginnenden Kottenforst.
Von der Diele hat man über eine Ausziehtreppe Zugang zum Dachboden, dieser kann als Abstellraum von den Mietern genutzt werden.
Zusätzlich steht dem Mieter im Keller sowohl ein abschließbarer Abstellraum, eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit und ein Gemeinschaftskeller zur Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz unter einem Carport direkt vor dem Haus.
Die Wohnung eignet sich für maximal zwei bis drei Personen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten von Grund auf renoviert bzw. saniert.
In allen Räume wurde moderner, pflegeleichter Vinylboden in Eiche gekälkt Optik verlegt. Dieser Boden wirkt ausgesprochen wohnlich und passt zu allen Einrichtungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen, passend dazu sind die Türen in weiß erneuert worden.
Das Gäste WC wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und modern.
Das ausgesprochen geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche mit Duschkabine. Das Bad ist hell und zeitlos gefliest und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden bestückt.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, die Heizkosten belaufen sich auf ca.120.-€ pro Monat.

Lage

In ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich Schweinheim, eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, der Kottenforst als Naherholungsgebiet sowie beste Infrastruktur in Bad Godesberg verleihen dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Die villenartige Nachbarbebauung präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und einladend. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naturpark Kottenforst lädt ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und bietet zu allen Jahreszeiten Ruhe und Erholung. Dennoch ist die angrenzende Godesberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie das Kinopolis und die Kammerspiele in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Ortsteil Schweinheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit den Buslinien 615 und 855, sehr gut angebunden. Der DB-Bahnhof in Godesberg ist ebenfalls mit dem Bus schnell erreicht.
Über die unweit entfernt verlaufende Pecher Landstraße erreichen Sie in ca 10 Minuten das Autobahnkreuz Meckenheim, von hier aus gelangt man auf die Autobahn sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

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Unsere Immobilie

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