miete 2019-02-12T09:04:57+00:00

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Moderne Büroflächen in Rheinbacher Gewerbegebiet

53359 Rheinbach

  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Nutzungsart: gewerbe
  • Gesamtfläche: 473,75 m2
  • Bürofläche: 412,33 m2
  • Ansprechpartner: Delta Immobilien GmbH
  • Telefon: 0228 - 95 25 8-0
  • Provision: 2,00 Monatskaltmieten
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 169 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 03.05.2029
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

In einem modernen, gepflegten Gebäudekomplex befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss zwei nahezu gleichgroße Büroetagen mit jeweils ca.206m² Bürofläche zzgl. Nebenräumen. Die Etagen haben einen eigenen Eingang.
Jede Etage verfügt über einen Abstellraum, 2 Toiletten und eine kleine Mitarbeiterküche.
Die hellen und sehr großzügig geschnittenen Büroflächen eignen sich besonders für Tätigkeiten ohne viel Publikumsverkehr.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden, jedoch nicht unmittelbar vor dem Gebäude.
Es können sowohl beide Etagen gemeinsam angemietet werden, jede Etage einzeln aber auch Teilflächen anzumieten ist möglich.
Die Betriebskosten für die gesamte Fläche betragen 800,00€/ Monat, das entspricht ca. 3,00€/m².
Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Ausstattung

Die Büroräume sind hell und modern ausgestattet. Alle Räume sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit Gewebetapete tapeziert und weiß gestrichen.
Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung.
Die kleinen Mitarbeiterküchen sind weiß gefliest, ebenso die Toilettenanlagen.
Individuelle Anpassungen sind möglich.

Lage

Die Stadt Rheinbach hat ihr Potential als Wirtschaftsstandort erkannt und die nötigen Gewerbeflächen, die in Bonn und Köln nicht mehr zur Verfügung stehen, erschlossen.
Der Wirtschaftsstandort Rheinbach ist ein dynamisches Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn.
Das unternehmerfreundliche Klima, gepaart mit der günstigen geographischen Lage in der Mitte Deutschlands und dem großen Potenzial an qualifizierten Arbeitskräften, bietet ideale Voraussetzungen für eine vielzahl von Unternehmen.
Das voll erschlossene Gewerbe- und Industriegebiet liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A61 und der Bundesstraße B266.
Das Gebiet ist auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Innenstadt von Rheinbach mit einem großen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.

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Neubauqualität und beste Kapitalanlage!!

Bei diesem Neubauprojekt zwischen Bonn und Bad Godesberg handelt es sich um 21 Wohneinheiten von 26 m² bis 119 m² mit „Mehrwert“ und guter Rendite. Ein früheres Bürogebäude wird komplett entkernt und um ein Stockwerk aufgestockt, so dass man nach der Fertigstellung im Frühjahr 2021 von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann. Es entstehen 14 Apartments, 5 Zweiraumwohnungen und 2 Vierzimmer-Penthousewohnungen, die meisten mit Balkon bzw. Dachterrasse, im Erdgeschoss mit Terrasse.

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